Fond Locativ si Sprijin Asociatii de Proprietari
................................................................................................................ |
Componenta Compartimentuluii Fond Locativ si Sprijin Asociatii de Locatari
- Coman Daniela - Inspector
- Damaschin Julieta - Inspector
Sediul Primaria Mioveni,Et. II
Tel: 0348455444 int 116
|
................................................................................................................ |
Analiza activităţii compartimentuluii Fond Locativ si Sprijin Asociatii de Locatari - 2011
Activitatea desfăşurată de Compartimentul Fond Locativ în anul 2011 este următoarea:
1. La începutul anului 2011 existau un număr de 49 locuinţe cu chirie din fondul locativ de stat, iar la finele anului 2011 sunt 46 locuinţe cu chirie din fondul locativ de stat deoarece pe parcursul anului s-au vândut 3 locuinţe din fondul locativ de stat chiriaşilor, după cum urmează:
- 2 apartamente s-au vândut cu plata în rate,
- 1 apartament s-a vândut cu plata integral,
şi s-au întocmit contractele de vânzare – cumpărare aferente.
2. S-au primit cereri pentru obţinerea unei locuinţe din fondul locativ de stat şi nici una din aceste cereri nu au primit răspuns favorabil, din lipsă de locuinţe disponibile.
3. Din contractele de închiriere pentru locuinţele din fondul locativ de stat, pe parcursul anului 2011 s-au reînnoit un număr de 5 contracte de închiriere, acestea fiind expirate şi au fost repartizate către partidele politice un număr de 3 apartamente (unde şi-au desfăşurat activitatea grădiniţele) cu destinaţia de sedii, întocmindu-se în acest sens hotărâri de consiliul local şi, ulterior, contracte de închiriere.
4. La Căminul Social Mioveni dintr-un număr de 73 de camere sunt ocupate în prezent 72 de camere. Au fost reînnoite şi eliberate un număr de 49 de contracte de închiriere pentru camerele din căminul social pe parcursul anului 2011.
5. S-au eliberat, la cerere, 193 adeverinţe care confirmă achitarea ratelor la apartamentele cumpărate cu plata în rate.
6. S-au întocmit, la cerere, un număr de 4 duplicate ale contractelor de vânzare-cumpărare ale apartamentelor.
În urma eliberării acestor adeverinţe şi duplicate s-a încasat la bugetul local suma de 2.959 ron.
7. Au fost trimise somaţii către persoanele care înregistrau restanţe la plata chiriei şi a ratelor, iar rezultatul acestora fiind încasarea din restanţe.
8. Completarea zilnică a fişelor pentru chirii şi rate;
9. Întocmirea lunară a situaţiilor privind chiriile şi ratele încasate, a apartamentelor vândute cu plata în rate şi cu plata integral.
Activitatea desfăşurată de Compartimentul Sprijin Asociaţii de Proprietari în anul 2011 este următoarea:
1. La sfârşitul anului 2011 existau un număr de 171 de Asociaţii din care 112 asociaţii de proprietari care au obţinut personalitatea juridică şi 59 asociaţii de locatari (unele dintre ele au început formalităţile pentru dobândirea personalităţii juridice).
2. Au fost înregistrate şi soluţionate integral un număr de 135 de sesizări ale membrilor asociaţiilor de locatari/proprietari din oraşul Mioveni şi au fost trimise numeroase somaţii, notificări, înştiinţări cu privire la modul de participare la cheltuielile de întreţinere, reparaţii, etc.
3. În anul 2011 s-a exercitat controlul asupra activităţii financiar – contabile la următoarele asociaţii de proprietari/locatari: Asociaţia nr.92, Asociaţia nr.147, Asociaţia nr.136, Asociaţia nr.64, Asociaţia nr.7, Asociaţia nr.46, Asociaţia „Bl.A18, Sc. C”, Asociaţia nr.84, Asociaţia nr.69, Asociaţia „Poiana A8 bis”, Asociaţia nr.90, Asociaţia nr.8, Asociaţia nr.135, Asociaţia nr.36, Asociaţia nr.87 şi Asociaţia nr.36A.
4. Au fost verificate situaţiile soldurilor elementelor de activ şi de pasiv la următoarele asociaţii de locatari/proprietari: nr.68, 121, 73, 96, 132, 6, 80, 126, 134, 158, 44, 103, 156, 159, H1, 98, 116, 146, 168, 27, 41, 75, 95, 122, 127, 128, Confort 2010, 4, 71, 186, 139, 31, 58, Poiana A8bis, Teiului, Logan H5, S1, 39, 149, 19, Nova H2, Dacia H3, 62, 14, 154, Livezilor 2, 118, 50, 81, 104, 155, 70, 114, 162, 160, 20, 15, 23, 39, 47, 55, 152.
5. Pe parcursul anului 2011, în cadrul întâlnirilor lunare organizate la sediul Primăriei Mioveni de Compartimentul Sprijin Asociaţii de Proprietari cu reprezentanţii asociaţiilor de proprietari/locatari (preşedinţi şi administratori), furnizorul de utilităţi S.C. Servicii Edilitare pentru Comunitate Mioveni, reprezentanţii Poliţiei oraşului Mioveni, au fost dezbătute problemele cu care se confruntă cei prezenţi în activitatea de zi cu zi, precum şi măsurile care se pot lua de comun acord cu factorii implicaţi pentru rezolvarea celor sesizate.
În cadrul şedinţelor lunare cu asociaţiile de proprietari/locatari au fost dezbătute toate noutăţile legislative apărute în domeniu.
6.Compartimentul a sprijinit şi îndrumat Asociaţiile de proprietari/ locatari asupra tuturor aspectelor cu care se confruntă, atât în probleme legislative cât şi economice.
7. Au fost solicitate informaţii pentru completarea bazei de date privind asociaţiile de proprietari/locatari.
8. S-au soluţionat conflictele apărute în cadrul asociaţiilor de proprietari/locatari, prin participarea directă la şedinţele acestora, impunându-se respectarea prevederilor legale.
9. Informări periodice ale cetăţenilor.
10. Compartimentul Sprijin Asociaţii de Proprietari a avut o bună colaborare cu S.C. Servicii Edilitare pentru Comunitate Mioveni S.R.L, A.F.P. Mioveni, Poliţia Locală Mioveni şi Poliţia oraşului Mioveni.
|
................................................................................................................ |
Analiza activităţii compartimentuluii Fond Locativ si Sprijin Asociatii de Locatari - 2010
Activitatea desfăşurată de Compartimentul Fond Locativ în anul 2010 este următoarea:
1. La începutul anului 2010 existau un număr de 51 locuinţe cu chirie din fondul locativ de stat, iar la finele anului 2010 sunt 49 locuinţe cu chirie din fondul locativ de stat deoarece pe parcursul anului s-au vândut 2 locuinţe din fondul locativ de stat chiriaşilor, după cum urmează:
- 1 apartament s-a vândut cu plata în rate,
- 1 apartament s-a vândut cu plata integral,
şi s-au întocmit contractele de vânzare – cumpărare
2. S-au primit cereri pentru obţinerea unei locuinţe din fondul locativ de stat şi nici una din aceste cereri nu au primit răspuns favorabil, din lipsă de locuinţe disponibile.
3. Din contractele de închiriere pentru locuinţele din fondul locativ de stat, pe parcursul anului 2010 s-au reînnoit 7 de contracte de închiriere, acestea fiind expirate;
La Căminul social dintr-un număr de 73 de camere sunt ocupate în prezent 69 de camere. Au fost reînnoite un numar de 37 de contracte de închiriere pentru camerele din căminul social pe parcursul anului 2010.
5. S-au eliberat, la cerere, 248 adeverinţe care confirmă achitarea ratelor la apartamentele cumpărate cu plata în rate.
6. S-au întocmit, la cerere, un număr de 3 duplicate ale contractelor de vânzare-cumpărare ale apartamentelor.
În urma eliberării acestor adeverinţe şi duplicate s-a încasat la bugetul local suma de 3.774 ron.
7. Au fost trimise somaţii către persoanele care înregistrau restanţe la plata chiriei şi a ratelor, iar rezultatul acestora fiind încasarea restanţelor.
Au fost întocmite un numar de 4 dosare de actiune în instanţă a chiriaşilor restanţieri.
8. Completarea zilnică a fişelor pentru chirii şi rate;
Întocmirea lunară a situaţiilor privind chiriile şi ratele încasate, a apartamentelor vândute cu plata în rate şi cu plata integral.
Activitatea desfăşurată de Compartimentul Sprijin Asociaţii de Proprietari în anul 2010 este următoarea:
1. La sfârşitul anului 2010 existau un număr de 168 de Asociaţii din care 106 asociaţii de proprietari care au obţinut personalitatea juridică şi 62 asociaţii de locatari (unele dintre ele au început formalităţile pentru dobândirea personalităţii juridice).
2. Au fost înregistrate şi soluţionate integral un număr de 199 de sesizări ale membrilor asociaţiilor de locatari/proprietari din oraşul Mioveni şi au fost trimise numeroase somaţii, notificări, înştiinţări cu privire la modul de participare la cheltuielile de întreţinere, reparaţii, etc.
3. În anul 2010 s-a exercitat controlul asupra activităţii financiar – contabile la următoarele asociaţii de proprietari/locatari: Asociaţia nr.58, Asociaţia nr.156, Asociaţia nr.44, Asociaţia nr.139, Asociaţia nr.31, Asociaţia nr.144, Asociaţia nr.80, Asociaţia nr.132, Asociaţia nr.28, Asociaţia nr.147, Asociaţia nr.169, Asociaţia nr.7, Asociaţia nr.137, Asociaţia nr.30, Asociaţia nr.41, Asociaţia nr.11, Asociaţia nr.51, Asociaţia nr.39, Asociaţia nr.89, Asociaţia nr.152, Asociaţia nr. 55, Asociaţia nr.131 şi Asociaţia nr.54.
Ca urmare a verificărilor efectuate au fost constatate deficienţe în organizarea şi conducerea evidenţelor contabile, gestionarea necorespunzătoare a fondurilor băneşti aflate în casieria asociaţiei, şi s-au stabilit, prin procesele verbale de control întocmite de către inspectori, prejudicii în sumă totală de 70.604,35 ron. Prejudiciile stabilite au fost recuperate integral prin depunerea acestora, de către administratorii asociaţiilor verificate, la casieria furnizorului de utilităţi S.C.Servicii Edilitare pentru Comunitate Mioveni.
4.Pe parcursul anului 2010, în cadrul întâlnirilor lunare organizate la sediul Primăriei Mioveni de Compartimentul Sprijin Asociaţii de Proprietari cu reprezentanţii asociaţiilor de proprietari/locatari (presedinţi şi administatori), furnizorul de utilităţi S.C.Servicii Edilitare pentru Comunitate Mioveni, reprezentanţii Poliţiei oraşului Mioveni, au fost dezbatute problemele cu care se confruntă cei prezenţi în activitatea de zi cu zi, precum şi măsurile care se pot lua de comun acord cu factorii implicaţi pentru rezolvarea celor sesizate.
În cadrul şedinţelor lunare cu asociaţiile de proprietari/locatari au fost dezbătute toate noutăţile legislative apărute în domeniu.
5.Compartimentul a sprijinit şi îndrumat Asociaţiile de proprietari/ locatari asupra tuturor aspectelor cu care se confruntă, atât în probleme legislative cât şi economice.
6. Au fost solicitate informaţii pentru completarea bazei de date privind asociaţiile de proprietari/locatari.
7. S-au soluţionat conflictele apărute în cadrul asociaţiilor de proprietari/locatari, prin participarea directă la şedintele acestora, impunându-se respectarea prevederilor legale.
8. Informări periodice ale cetăţenilor prin intermediul ziarului local “Miovenii”, ziarul „Ghidul Locatarului”, ziarul „Buletinul informativ al oraşului Mioveni” precum şi prin intermediul site-ului Primăriei oraşului Mioveni.
9. Compartimentul Sprijin Asociaţii de Proprietari a avut o bună colaborare cu S.C Servicii Edilitare pentru Comunitate Mioveni S.R.L, A.F.P. Mioveni, Poliţia Comunitară Mioveni şi Poliţia oraşului Mioveni.
|
................................................................................................................ |
Analiza activităţii compartimentuluii Fond Locativ si Sprijin Asociatii de Locatari - 2009
Activitatea desfăşurată de Compartimentul Fond Locativ în anul 2008 este următoarea:
1. La începutul anului 2009 existau un număr de 59 locuinţe cu chirie din fondul locativ de stat, iar la finele anului 2009 sunt 51 locuinţe cu chirie din fondul locativ de stat deoarece pe parcursul anului s-au vândut 8 de apartamentele din fondul locativ de stat chiriaşilor, după cum urmează:
- 3 apartamente s-au vândut cu plata în rate,
- 5 apartamente s-au vândut cu plata integral,
şi s-au întocmit contractele de vânzare – cumpărare. La cele 59 de locuinţe se adaugă şi cele 10 locuinţe din fondul locativ de stat în care işi desfăşoară activitatea gradiniţele.
2. S-au primit cereri pentru obţinerea unei locuinţe din fondul locativ de stat şi nici una din aceste cereri nu au primit răspuns favorabil, din lipsă de locuinţe disponibile.
3. Din cele 59 contracte de închiriere pentru locuinţele din fondul locativ de stat, pe parcursul anului 2009 s-au reînnoit 10 de contracte de închiriere, acestea fiind expirate;
La Căminul social dintr-un număr de 73 de camere sunt ocupate în prezent 69 de camere. Au fost reînnoite un numar de 26 de contracte de închiriere pentru camerele din căminul social pe parcursul anului 2009.
5. S-au eliberat, la cerere, 154 adeverinţe care confirmă achitarea ratelor la apartamentele cumpărate cu plata în rate.
6. S-au întocmit, la cerere, un număr de 3 duplicate ale contractelor de vânzare-cumpărare ale apartamentelor.
7. Au fost trimise somaţii către persoanele care înregistrau restanţe la plata chiriei şi a ratelor, iar rezultatul acestora fiind încasarea restanţelor.
Au fost întocmite un numar de 6 dosare de actiune în instanţă a chiriaşilor restanţieri.
8. Completarea zilnică a fişelor pentru chirii şi rate;
Întocmirea lunară a situaţiilor privind chiriile şi ratele încasate, a apartamentelor vândute cu plata în rate şi cu plata integral.
Activitatea desfăşurată de Compartimentul Sprijin Asociaţii de Proprietari în anul 2009 este următoarea:
1. La sfârşitul anului 2009 existau un număr de 166 de Asociaţii din care 89 asociaţii de proprietari care au obţinut personalitatea juridică şi 77 asociaţii de locatari (unele dintre ele au început formalităţile pentru dobândirea personalităţii juridice).
2. Au fost înregistrate şi soluţionate 233 de sesizări ale membrilor asociaţiilor de locatari/proprietari din Oraşul Mioveni şi au fost trimise numeroase somaţii, notificări, înştiinţări cu privire la modul de participare la cheltuielile de întreţinere, reparaţii, etc.
3. Pe parcursul anului 2009 au fost efectuate verificări financiar-contabile şi de gestiune la asociaţiile de proprietari/locatari, în urma cărora au fost întocmite:
- un număr de 32 note de constatare;
- un număr de 11 procese-verbale de control, existând probleme financiar-contabile la următoarele asociaţii:
- Asociaţia nr. 64, administrată de Togan Vasilica, în urma verificării financiar-contabile, s-a constatat de către Compartimentul Sprijin asociaţii un prejudiciu de 5.949,21 ron, suma fiind recuperată prin plata acesteia de către administrator la casieria ADP Mioveni, conform chitanţei nr.0035955/26.01.2009. D-nei Togan Vasilica i-a fost retras atestatul de administrator nr.79/25.03.2008 emis de Primăria Mioveni;
- Asociaţia nr.6, administrată pe perioada 01.11.2005-14.03.2007 de d-na Voicu Floarea, în urma verificării financiar-contabile, s-a constatat de către Compartimentul Sprijin asociaţii un prejudiciu de 27.252,63 ron, fiind sesizată Poliţia oraşului Mioveni. D-nei Voicu Floarea i-a fost retras atestatul de administrator nr.85/25.03.2008 emis de Primăria Mioveni. Asociaţia nr.6 pe perioada 20.03.2007-12.06.2008 a fost administrată de către Vasile Constantin care a creat un prejudiciu în sumă de 6.226,7 ron, fiind sesizată Poliţia oraşului Mioveni. Administratorului i-a fost retras atestatul nr.29/11.01.2008 emis de Primăria oraşului Mioveni.
- La Asociaţia nr.60, administrată de dl. Vasile Constantin pe perioada 28.08.2006-17.03.2009, a fost constatat un prejudiciu de 25.812,84 ron, fiind sesizată Poliţia oraşului Mioveni;
- La Asociaţia nr. 36A, administrată de dl. Curcă Adrean, a fost constatat un prejudiciu de 66.652,06 lei, dosarul cu rezultatul controlului a fost înaintat către Poliţia oraşului Mioveni. D-lui Curcă Adrean i-a fost retras atestatul de administrator nr.24/11.01.2008 emis de Primăria Mioveni;
- Asociaţia nr.14, administrată de dl. Usturoi Gheorghe, a fost constatat un prejudiciu de 30.757,97 ron, dosarul cu rezultatul controlului a fost înaintat către Poliţia oraşului Mioveni. D-lui Usturoi Gheorghe i-a fost retras atestatul de administrator nr.5/11.01.2008 emis de Primăria Mioveni;
- Asociaţia nr.154,administrată de dl. Usturoi Gheorghe, a fost constatat un prejudiciu de 8.191,07 ron, fiind sesizată Poliţia oraşului Mioveni;
- Asociaţia nr.51 administrată de d-na Porumbel Nicoleta, a fost constatat un prejudiciu de 31.533,48 ron, fiind sesizată Poliţia oraşului Mioveni.
- Asociaţia nr.117, administrată de d-na Porumbel Nicoleta, a fost constatat un prejudiciu de 3.887,17 ron, fiind sesizată Poliţia oraşului Mioveni;
- La Asociaţia nr.134, a fost recuperat prejudiciul creat de dl. Isbăşescu Viorel-Petre cu chitanţa nr.0056486/13.11.2009 în sumă de 10.930,42 ron. D-lui Isbăşescu Viorel i-a fost retras atestatul de administrator nr.58/06.03.2008 emis de Primăria Mioveni;
- La Asociaţia nr.89, administrată de dl. Dumitru Marin, a fost recuperat prejudiciul cu chitanţa nr.59839/10.12.2009 în sumă de 3.686,80 ron;
- La Asociaţia nr.36, administrată de dl. Gheorghe Stan, a fost constatat un prejudiciu de 9.104,69 ron. D-lui Gheorghe Stan i-a fost retras atestatul de administrator nr.7/11.01.2008 emis de Primăria Mioveni;
4. În anul 2009, Compartimentul Sprijin Asociaţii a organizat o sesiune de examene pentru atestarea administratorilor de bloc. În urma examenului scris au obţinut atestatul de administrator de imobil un număr de 11 persoane.
5. S-au făcut deplasări în teren pentru soluţionarea sesizărilor, reclamaţiilor primite cu privire la întreţinerea clădirii (subsol, acoperiş şi instalaţii comune).
6. S-au întocmit adrese către administratorii şi preşedinţii Asociaţiilor de proprietari/locatari pentru participarea la şedinţa lunară. Discuţiile din cadrul şedinţelor au fost consemnate în procesele – verbale de şedinţă.
7. Au fost organizate şedinţe cu membrii asociaţiilor de proprietari pentru a fi soluţionate probleme de administraţie.
8. Informări periodice ale cetăţenilor prin intermediul ziarului local “Miovenii”. |
................................................................................................................ |
| Mai mult... In atentia ASOCIATIILOR DE PROPIETARI --- Obligatii fiscale ( impozit venit si contributii sociale: asociatia de propietari si personalul angajat ). |
................................................................................................................ |
|
Reabilitare termica
Reabilitarea termică la nivelul Oraşului Mioveni
Inspectoratul de Stat in Constructii - adresa
................................................................................................................ |
|
Asociatiile de proprietari verificate in anul 2012
a. Asociatia de Locatari nr. 64
................................................................................................................ |
|
Asociatiile de proprietari verificate in anul 2011
a. Asociatia de Locatari nr. 7
b. Asociatia de Locatari nr. 7 A
c. Asociatia de Locatari nr. 8
d. Asociatia de Locatari nr. 31
e. Asociatia de Locatari nr. 36
f. Asociatia de Locatari nr. 36 A
g. Asociatia de Locatari nr. 46
h. Asociatia de Locatari nr. 64
i. Asociatia de Locatari nr. 69
j. Asociatia de Locatari nr. 84
k. Asociatia de Locatari nr. 87
l. Asociatia deLocatari nr. 90
m. Asociatia de Locatari nr. 92
n. Asociatia de Locatari nr. 135
o. Asociatia de Locatari nr. 136
p. Asociatia de Locatari nr. 147
q. Asociatia de Locatari nr. a 8 bis
r. Asociatia de Locatari nr. a 18 c
................................................................................................................ |
-- LEGE nr. 158 din 11 iulie 2011 pentru aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 18/2009 privind cresterea performantei energetice a blocurilor de locuinte
-- ORDIN nr. 2.596 din 11 octombrie 2011 pentru completarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 18/2009 privind cresterea performantei energetice a blocurilor de locuinte, aprobate prin Ordinul ministrului dezvoltarii regionale si locuintei, al ministrului finantelor publice si al viceprim-ministrului, ministrul administratiei si internelor, nr. 163/540/23/2009
-- LEGE nr. 175 din 16 iulie 2010 pentru modificarea Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari
-- LEGE nr. 260 din 4 noiembrie 2008 privind asigurarea obligatorie a locuintelor impotriva cutremurelor, alunecarilor de teren sau inundatiilor
|
................................................................................................................ |
CATRE, ASOCIATIA DE PROPRIETARI/LOCATARI Īn atentia administratorului/presedintelui
Potrivit art.21 alin 3 din H.G. nr.1588/2007 ”Asociaţiile de proprietari care optează pentru conducerea contabilităţii în partidă simplă vor depune la compartimentele specializate în sprijinirea şi îndrumarea asociaţiilor de proprietari din cadrul consiliilor locale situaţia soldurilor elementelor de activ şi pasiv, întocmită potrivit ordinului ministrului economiei şi finanţelor, până la data de 1 martie pentru situaţia existentă la 31 decembrie şi până la data de 1 septembrie pentru situaţia existentă la 30 iunie.”
Având în vedere cele de mai sus, vă solicităm să depuneţi la Compartimentul Sprijin Asociaţii de Proprietari- Primaria Mioveni (etaj II, cam.8), până la data de 01.03.2012, următoarele documente:
- situaţia soldurilor elementelor de activ şi pasiv existentă la data de 31.12.2011;
- listele de întreţinere aferente lunilor noiembrie şi decembrie 2011 (copii xerox);
- extras cont bancă la 31.12.2011 (copii xerox);
- situaţia fondului de rulment;
- situaţia fondului de reparaţii;
- copii xerox la filele registrului de casă de la data de 01.12.2011 - 31.12.2011.
Neîndeplinirea atribuţiilor de către administrator, potrivit art.56, alin. 1, lit.b din Legea nr.230/2007, constituie contravenţie şi se sancţionează cu amendă de la 500 lei la 3.000 lei.
................................................................................................................ |
| IMPORTANT
Inspectorii din cadrul compartimentului Sprijin Asociaţii-Primăria Mioveni, ca urmare a exercitării controlului asupra activităţii financiar-contabile din cadrul asociaţiilor de proprietari/locatari, au constatat la anumite asociaţii deficienţe în activitatea administratorilor, astfel că procesele verbale de control au fost comunicate organelor de cercetare din cadrul Poliţiei oraşului Mioveni în vederea continuării cercetărilor şi încadrarea juridică a faptelor săvârşite de către administratori.
Prin adresa nr.6269/07.04.2010, Poliţia Oraşului Mioveni ne informează cu privire la stadiul dosarelor înaintate de către Compartimentul Sprijin Asociaţii – Primăria Mioveni, astfel:
- în dosarul domnului Enache Marin, administrator la asociaţiile nr. 31, 56, nr.87 şi nr.135, expertiza contabilă dispusă nu este finalizată;
- în dosarul domnului Curcă Adrean, administrator la asociaţia nr. 36A, expertiza contabilă dispusă nu este finalizată;
- la asociaţia nr. 71, expertiza contabilă dispusă a stabilit un prejudiciu de 12.255,23 lei pentru doamna Voicu Floarea şi un prejudiciu de 8.105,29 lei pentru domnul Curcă Adrean. De menţionat faptul că serviciile expertului contabil ce a efectuat expertiza nu au fost remunerate;
- în dosarul domnului Vasile Constantin şi d-nei Voicu Floarea, administratori la asociaţia nr. 6, expertiza contabilă dispusă nu este finalizată;
- la asociaţia nr. 60, expertiza contabilă dispusă a stabilit un prejudiciu de 24.793,20 lei pentru admnistratorul Vasile Costantin;
-în dosarul domnului Crai Gheorghe, administrator la asociaţia nr.32, expertiza contabilă dispusă nu este finalizată;
-în dosarul domnului Usturoi Gheorghe, administrator la asociaţiile nr. 14 şi nr.154, expertiza contabilă dispusă nu este finalizată;
-în dosarul doamnei Porumbel Nicoleta, administrator la asociaţiile nr. 51 şi nr.117, expertiza contabilă dispusă nu este finalizată.
Pentru recuperarea prejudiciului care face obiectul cercetării penale a administratorilor mai sus menţionaţi, asociaţia de locatari/proprietari are obligaţia de a acţiona în instanţă persoanele fizice vinovate de creerea prejudiciului.
................................................................................................................ |
| |
................................................................................................................ |
Fond Locativ si Sprijin Asociatie - Reabilitare termica a blocurilor de locuinte
- Situatie blocuri privind reabilitara
- Dispozitie - Se constituie comisia pentru eficienta energetica, conform O.U.G. nr. 174/2002,
|
................................................................................................................ |
Fond Locativ si Sprijin Asociatie
- In atentia asociatiilor de proprietari/locatari
- Contract de mandat
- Hotararea Adunarii Generale a Proprietarilor
- Instiintare
- Lista proprietarilor
- Solicitare de inscriere in programul local
|
................................................................................................................ |
COMPARTIMENT SPRIJIN ASOCIAŢI
PRIMĂRIA MIOVENI
Necesitatea şi obligativitatea constituirii asociaţiilor de proprietari
În vederea aplicării prevederilor Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr.18/2009 privind creşterea performanţei energetice a blocurilor de locuinţe, înştiinţăm asociaţiile de locatari asupra obligaţiei de a se transforma în asociaţii de proprietari, pentru a avea posibilitatea de înscriere în Programul local multianual şi de a beneficia de finanţarea executării lucrărilor de reabilitare termică astfel:
-50% din alocaţii de la bugetul de stat, în limita fondurilor aprobate anual cu această destinaţie;
-30% din fonduri aprobate anual cu această destinaţie în bugetele locale.
Cota de 20% se asigură din fondul de reparaţii al asociaţiei de proprietari.
Deşi asociaţiile de locatari aveau obligaţia de a se reorganiza în asociaţii de proprietari încă din anul 2001, şi au fost informate (atât prin adrese cât şi în cadrul şedinţelor lunare organizate de Primăria Mioveni cu reprezentanţii asociaţiilor) cu privire la actele normative care stau la baza constituirii asociaţiei de proprietari, în oraşul Mioveni mai funcţionează un număr de 77 asociaţii de locatari.
Constituirea în asociaţie de proprietari presupune:
- asociaţia de proprietari se constituie pe baza hotărârii a cel puţin jumătate plus unu din numărul proprietarilor de apartamente şi dobândeşte personalitate juridică în baza unei încheieri judecătoreşti;
- se încheie un acord de asociere şi statutul asociaţiei;
- conştientizarea obligaţiilor şi drepturilor proprietarilor;
- o mai bună organizare, funcţionare, întreţinere, exploatare a condominiului.
Drepturile proprietarilor:
- proprietarii au dreptul să participe cu drept de vot la adunarea generală a proprietarilor, să candideze, să aleagă şi să fie aleşi în structura organizatorică a asociaţiei;
- au dreptul să cunoască toate aspectele ce ţin de activitatea asociaţiei;
- să primească explicaţii cu privire la calculul întreţinerii şi să conteste preşedintelui în termen de 10 zile de la afişarea listei;
- să folosească spaţiile şi instalaţiile comune din interiorul condominiului;
Obligaţiile proprietarilor:
- să achite în termenul stabilit cota de întreţinere;
- să întreţină în bune condiţii spaţiile şi instalaţiile comune (casa scării, subsol, acoperiş, instalaţii de alimentare cu apă, de canalizare
-
proprietarul este obligat să menţină proprietatea sa individuală (apartament) în stare bună pe proprie cheltuială;
- este obligat să accepte accesul în apartament, cu un preaviz de 5 zile a unui delegat a asociaţiei, atunci când este necesar să se inspecteze, să repare, sau să înlocuiască elemente din proprietatea comună la care se poate avea acces numai din apartamentul respectiv;
- este obligat să ia măsuri pentru consolidarea sau modernizarea clădirii (reparaţii subsol, acoperiş).
Structura organizatorică:
- comitet executiv format din trei membrii, este reprezentat de preşedintele asociaţiei de proprietari;
- comisia de cenzori;
- administrator.
Atribuţiile preşedintelui:
- duce la îndeplinire hotărârile adunării generale şi urmăreşte respectarea statutului şi acordul de asociere;
- convoacă cel puţin o dată pe an adunarea generală a proprietarilor;
- primeşte cereri şi reclamaţii de la proprietari şi sesizările administratorului pe care supune dezbaterii comitetului executiv;
- convoacă comitetul executiv trimestrial şi întocmeşte ordinea de zi;
- eliberează adeverinţe proprietarilor care îşi înstrăinează apartamentele;
- angajează prin semnătura sa asociaţia de proprietari în relaţiile cu furnizorii;
- reglementează folosirea, întreţinerea, repararea şi înlocuirea părţilor comune;
- avizează documentele asociaţiei;
- păstrează şi foloseşte ştampila asociaţiei de proprietari.
Preşedintele reprezintă asociaţia în derularea contractelor şi poate fi remunerat pe baza unui contract de mandat conform hotărârii adunării generale a proprietarilor.
Atribuţiile comitetului executiv:
- activitatea curentă de administrare şi întreţinere a condominiului;
- repartizarea lunară a cheltuielilor comune;
- angajarea personalului de administrare, întreţinere şi curăţenie;
- adoptă decizii asupra cuantumului salariilor;
- urmăreşte situaţia încasărilor şi plăţilor lunare;
- inspecţii periodice şi stabilirea măsurilor necesare funcţionării în bune condiţii a părţilor comune;
- organizează adunări generale;
- stabileşte sistemul propriu de penalizări;
- urmăreşte recuperarea pagubelor produse asociaţiei de proprietari de către personalul angajat (administrator);
- participă la recepţia lucrărilor angajate de asociaţia de proprietari;
- hotărăşte acţionarea în justiţie a proprietarilor care nu au mai plătit întreţinerea de mai mult de 90 zile.
Atribuţii ale comisiei de cenzori:
- verifică documentele asociaţiei;
- urmăreşte depunerea în conturile asociaţiei a numerarului care depăşeşte plafonul de casă;
- verificare trimestrială a gestiunii;
- verifică modul de stabilire a cotelor de întreţinere;
- verificarea lunară a situaţiei de încasări şi plăţi;
- prezintă o dată pe an adunării generale a proprietarilor raportul activităţii sale.
Atribuţiile administratorului:
- urmăreşīntocmeste listele lunare de plata;
- urmăreşte comportarea în timp a construcţiei;
- răspunde de integritatea elementelor proprietăţii comune;
- supune spre aprobarea comitetului executiv ofertele pentru efectuarea lucrărilor de întreţinere şi reparaţii aprobate de adunarea generală;
- urmăreşte realizarea contractelor cu persoanele juridice pentru reparaţii la elementele din proprietatea comună;
- inspectează proprietatea individuală pentru a înlătura defecţiunile apărute la instalaţiile comune;
- verificarea indexului contoarelor individuale aparţinând proprietarilor;
- aduce la cunoştinţa proprietarilor a cheltuielilor care decurg din alte plăţi efectuate pentru reparaţia condominiului;
- calcularea şi încasarea penalizărilor;
- aduce la cunoştinţa comitetului executiv a restanţierilor la plata întreţinerii în vederea somării.
Administratorul este persoană fizică atestată pentru funcţia de administrator, angajată de către asociaţia de proprietari şi care asigură managementul de proprietate (administrarea condominiului, instalaţii şi elementele de proprietate comună) şi managementul financiar (contabilitate şi casierie). Acesta trebuie să prezinte comitetului executiv garanţii profesionale şi materiale.
Dosarul de constituire a unei asociaţii de proprietari trebuie să conţină următoarele documente:
- PROCES-VERBAL CONSTITUIRE ÎN ASOCIAŢIE DE PROPRIETARI;
- TABEL CU PERSOANELE PREZENTE LA ŞEDINŢĂ;
- DOVADA STUDIILOR JURIDICE SAU ECONOMICE ALE MEMBRILOR COMISIEI DE CENZORI;
- AVIZUL FURNIZORULUI ( A.D.P. MIOVENI);
- ACORDUL DE ASOCIERE;
- STATUTUL ASOCIAŢIEI DE PROPRIETARI;
- CADASTRU (MEMORIU TEHNIC);
- ÎNCHEIERE CARTE FUNCIARĂ (VIS-A-VIS DE TRIBUNALUL ARGEŞ), PENTRU CARE ESTE NEVOIE DE:
- CERERE TIP FIŞĂ COLECTIVĂ;
- SCHIŢA CADASTRALĂ A BLOCULUI;
- DELEGAŢIE DIN PARTEA ASOCIAŢIEI;
- COPIE XEROX DE PE ACTUL DE PROPRIETATE AL ORICĂRUI LOCATAR DIN BLOC;
- TAXA JUDICIARĂ DE TIMBRU (PRIMĂRIA PITEŞTI);
- TAXĂ TIMBRU JUDICIAR
- CERERE JUDECĂTORIE (tipizat PRIMĂRIA MIOVENI).
- PROTOCOL-CADRU DE PREDARE –PRIMIRE
- SITUAŢIA SOLDURILOR ELEMENTELOR DE ACTIV ŞI PASIV
- ATESTAT ADMINISTRATOR
- COPIE CONTRACT NOII LOCATARI (CARE NU SUNT ÎNREGISTRAŢI ÎN CARTEA FUNCIARĂ)
Documentele tipizate necesare constituirii unei asociaţii de proprietari le puteţi obţine de la Compartimentul Sprijin Asociaţii din cadrul Primăriei Mioveni, etaj II, cam. 8. |
................................................................................................................ |
Acte necesare pentru cumpărarea apartamentului
din fondul locativ de stat cu plata integral
-
Contractul de închiriere
-
Xerocopii buletine/cărţi de identitate (soţ, soţie) neexpirate şi cu domiciliul pe acest apartament
-
Xerocopie certificat de căsătorie
-
deverinţe salariu sau cupon pensie/cupon şomaj sau declaraţie la notar că nu aveţi venit (soţ, soţie)
-
Declaraţie la notar din care să reiasă că nu aţi mai avut altă locuinţă
-
Cerere tip (de la compartiment fond locativ) la care trebuie anexate ultima chitanţă chirie şi întreţinere şi adeverinţă preşedinte/administrator că nu aveţi datorii la întreţinere
|
................................................................................................................ |
Acte necesare pentru cumpărarea apartamentului
din fondul locativ de stat cu plata în rat
-
Contractul de închiriere
-
Xerocopii buletine/cărţi de identitate (soţ, soţie) neexpirate şi cu domiciliul pe acest apartament
-
Xerocopie certificat de căsătorie
-
Adeverinţe salariu sau cupon pensie/cupon şomaj sau declaraţie la notar că nu aveţi venit (soţ, soţie)
-
Declaraţie la notar din care să reiasă că nu aţi mai avut altă locuinţă
-
Cerere tip (de la compartiment fond locativ) la care trebuie anexate ultima chitanţă chirie şi întreţinere şi adeverinţă preşedinte/administrator că nu aveţi datorii la întreţinere
-
Xerocopii buletine/cărţi de identitate giranţi (1-3 giranţi) şi adeverinţe salariat
-
Avans 11,5% din preţul apartamentului
|
................................................................................................................ |
Acte necesare pentru
reînnoirea contractului de închiriere la caminul socia
-
Contractul de închiriere expirat
-
Xerocopii buletine/cărţi de identitate/ certificate de naştere ale tuturor membrilor familiei care locuiesc in camin
-
Xerocopie certificat de căsătorie (dacă este cazul)
-
Adeverinţe salariu sau cupon pensie/cupon şomaj sau declaraţie la notar că nu aveţi venit (soţ, soţie)
-
Cerere la care trebuie anexate adeverinţă administrator că nu aveţi datorii la întreţinere şi nu creati probleme in camin
|
................................................................................................................ |
Acte necesare pentru
reînnoirea contractului de închiriere a apartamentului din fondul locativ de stat
-
Contractul de închiriere expirat
-
Xerocopii buletine/cărţi de identitate/ certificate de naştere ale tuturor membrilor familiei
-
Xerocopie certificat de căsătorie (dacă este cazul)
-
Adeverinţe salariu sau cupon pensie/cupon şomaj sau declaraţie la notar că nu aveţi venit (soţ, soţie)
-
Cerere tip (de la compartiment fond locativ) la care trebuie anexate ultima chitanţă chirie (luna în curs) şi întreţinere şi adeverinţă preşedinte/ administrator că nu aveţi datorii la întreţinere
|
................................................................................................................ |
Pentru transformarea unei asociaţii de locatari în asociaţie de proprietari (obţinerea personalităţii juridice) sunt necesare următoarele documente:
-
Proces-verbal constituire în asociaţie de proprietari;
-
Tabel cu persoanele prezente la şedinţă;
-
Dovada studiilor juridice sau economice ale membrilor comisiei de cenzori;
-
Avizul furnizorului ( a.d.p. Mioveni);
-
Acordul de asociere;
-
Statutul asociaţiei de proprietari;
-
Cadastru (memoriu tehnic);
-
Încheiere carte funciară (vis-a-vis de tribunalul argeş), pentru care este nevoie de cerere tip fişă colectivă;
- schiţa cadastrală a blocului;
- delegaţie din partea asociaţiei;
- copie xerox de pe actul de proprietate al oricărui locatar din bloc;
- taxa judiciară de timbru lei (primăria piteşti);
- taxă timbru judiciar lei.
-
Cerere judecătorie (primăria mioveni).
-
Protocol-cadru de predare –primire
-
Situaţia soldurilor elementelor de activ şi pasiv
-
Atestat administrator
-
Copie contract noii locatari (care nu sunt înregistraţi în cartea funciară)
|
................................................................................................................ |
| |
................................................................................................................ |
Legislatie utila
|
................................................................................................................ |
Localizare
